무인사업들이 많이 늘어나고 있는 단계에서
관리 이슈가 적고 편리하다는 이유로 각광받는 셀프스토리지
무인창고도 조금은 극단적으로 봐야 한다고 생각합니다.
프랜차이즈 본사에서 이야기하는 수익성은 매우 크지만 그 표만 믿을 수 있을까요?
시장상황과 현황을 정확하게 이야기해주는 곳은 적습니다.
1. 건물주의 희망찬 수익으로 한번 보시죠.
| 분류 | 구분 | 예상비용 | 정리 |
| 지점개설비 | 투자비 | 75,000,000 | 평당 150만원 기준 |
| 월 매출액 | 월수익 | 5,000,000 | 창고 50개 50% 판매 기준 |
| 임관리비 | 월고정비 | 없다고 가정 | |
| 운영비 | 월고정비 | 1,000,000 | 전기세, 보험료, 결제수수료 등 |
| 마케팅 및 운영수수료 | 월고정비 | 1,000,000 | 프랜차이즈 20%로 계산 |
| 월 예상 수익 | 3,000,000 | ||
| 년 환산 | 36,000,000 |
가장 심플하게 50평 기준해서 창고를 운영한다고 생각하고,
지점 개설하는데 있어 인테리어와 창고 비용을 평당 150만원으로 계산해봤습니다.
어떤 사이즈의 창고를 넣느냐에 따라 수량은 달라질 수 있고
건물의 컨디션에따라서도 달라질 수 있습니다.
그럼에도 불구하고 너무 좋아보이는 조건입니다.
7500만원 투자해서 매년 3600만원의 수익을 낼 수 있을 것 같고 2년이면 거의 투자금을 회수하는 것 같아요.
하지만 현실이 그리 잘 맞을까요?
창고 판매율 50%를 채우기까지 시간이 얼마나 걸릴지 생각해보세요.
1년이 걸린다면? 이미 3년이라는 시간이 들어간다고 생각하면 됩니다.
그렇다면 임관리비는 어떨까요?
50평짜리 건물에 임관리비를 내야한다면? 반지하가 아닌 이상..
서울이라면 평균 200만원 정도라고 가정을 해보겠습니다.
2. 투자해서 임대해서 비용 ( 임대료 & 관리비 ) 을 내야 한다면?
| 분류 | 구분 | 예상비용 | 정리 |
| 지점개설비 | 투자비 | 75,000,000 | 평당 150만원 기준 |
| 월 매출액 | 월수익 | 5,000,000 | 창고 50개 50% 판매 기준 |
| 임관리비 | 월고정비 | 2,000,000 | 평당 NOC 4만원으로 가정 |
| 운영비 | 월고정비 | 1,000,000 | 전기세, 보험료, 결제수수료 등 |
| 마케팅 및 운영수수료 | 월고정비 | 1,000,000 | 프랜차이즈 20%로 계산 |
| 월 예상 수익 | 1,000,000 | ||
| 년 환산 | 12,000,000 |
정말 저렴하게 4만원으로 가정하고 들어가도 이 가격입니다.
그렇다면 임대료나 관리비는 상승하지 않을까요?
재계약 시즌에는 올라가는 임관리비 그리고 운영비도 매년 증가합니다 ( 전기세가 떨어지는 일은 없죠 )
결국 이건 창고가 아닌 임대를 줘도 동일한 상황이 될 수 밖에 없습니다.
서울과 경기에 많은 지점이 있는 상황이지만 매우 비싼게 정상입니다.
이렇게만 간단하게 그리고 안전하게 가정해도
투자금을 회수하기까지는 최소 6년인데 매년 증가하는 비용들이 있다면 수익은 훨씬 떨어지게 됩니다.
물론 판매가 90%되고 100% 된다면 너무 좋겠죠
그런데 창고의 수가 지금 얼마나 늘어나고 있는지 생각해보시고 다시 고민해주세요
과연 56% 증가했을까요?
프랜차이즈 업체들 보시면 훨씬 늘어나고 있다는 걸 알 수 있어요.
지금 증가하는 숫자만큼 창고가 잘 차고 인기가 많다면 좋겠지만
아직 대한민국에서는 무인창고와 셀프스토리지에 대해 모르는 사람이 태반인 시대입니다.
마찬가지로 창업하려는 분들도 이런 정보에 대해 무지한 경우가 많아요
그렇기에
매월 이곳 저곳에서 창업 설명회가 열리고 있고 이곳 저곳에서 광고를 하고 있는 상황입니다.
장점 1. 관리 이슈가 적고 사업이 쉽습니다.
장점 2. 매월 꾸준한 수익이 발생합니다
장점 3. 최고의 입지와 좋은 성장 가능성
이 장점만 보면 프랜차이즈가 아닌 본사에서 투자를 해서 무제한으로 지점을 늘리는게 정답 아닐까요?
식당처럼 운영관리가 어려운 것도 아니고 너무 쉽게 관리되는 구조인데..
셀프스토리지가 정확한 수익성이 보장된다면 투자자가 생기고 직접 운영하겠죠
하지만 왜 계속 가맹 업체를 모집하고 있을까요? 잘 생각하고 고민하셔야 합니다.
투자금 회수에 오래 걸리는 사업인만큼 변화에 대해서도 잘 생각하세요.
만약 건물주가 임대료를 계속 올리는 상황에서 해당 창고를 옮겨야한다면 어느정도 비용이 발생하는지 확실하게 물어보고 계약서에 명시하세요. 최악의 경우는 항상 있을 수 있습니다.
현명한 선택 하시기 바라겠습니다.
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