자극적으로 첫 글을 시작합니다
하지만 지인이 한다면 뜯어 말리고싶은 수익 구조 속에서 창업을 준비하는 분들에게 알리기 위해 글을 써봅니다.
무인창고들이 계속해서 늘어나고 있습니다.
100개 이상의 가맹점을 운영하고 있는 무인창고 업체들도 있습니다
하지만 주변의 어떤 곳을 보더라도 '핫'하지 않습니다.
누군가는 이야기합니다.
부동산과 같은 것이라고 꾸준하게 수익을 준다고....
현실이 그럴까요? 아닙니다.
폐업하는 사람들도 부지기수이며 포기한 사람들도 많습니다.
수년간 무인창고관련 사업에 종사했던 사람으로써
솔직한 경험담과 문제점들에 대해 정리해볼까 합니다.
평당 최소 100만원 ~ 300만원 정도까지 하는 셀프스토리지
많은 파트너분들이 현재 운영하며 후회하는 상황
그리고 결국 포기하고 판매하는 매물이 늘어날 수 밖에 없는 현재의 상황입니다.
경쟁 심화와 시장 포화는 당연한 수순
프랜차이즈 혹은 셀프스토리지 창업 업체들에서는
대한민국에서는 아직도 미국과 일본의 사례를 들며 앞으로 발전가능성이 매우 넘쳐난다고 합니다
과연 우리와 비교하는게 맞을지 다시 한번 생각해보세요
국가별 연봉 / 셀프스토리지 가격 비교표
| 국가 | 미국 | 일본 | 한국 |
| 평균 연봉 | $53,490 | $41,820 | $34,293 |
| 셀프스토리지 가격 (5x5) | $50~$75 | ¥3,800 (약 $25.86 USD) | 40,000~100,000 KRW |
| 출처 : perplexity | |||
연봉이 높은 미국에서 사용하는 금액은 훨씬 저렴합니다.
글로벌에서는 셀프스토리지 업체가 매우 다양합니다.
실제 로봇이 운영해주는 곳도 있고
수십년 전에 시작된 업력을 보여주듯 특화된 곳도 많습니다.
우리나라는 무인창고라는 이름으로 운영을 편리하게 구성하였을 뿐 결국 창고는 창고인데 가격이 비쌉니다.
국내 무인 창고는? GDP 대비하여 엄청나게 비싼 편입니다. 매달 휴대폰요금 수준의 금액을 내며 사용하기 어려워요
고객이 잘 사용할 수 있을까요?
처음 생겼을 때는,
호기심에 혹은 필요성에 의해 고객들이 늘어났을지 모르지만
최근에는 점점 우후죽순 창고의 숫자가 늘어나는 상황에서 공실율은 증가 할 수 밖에 없습니다.
높은 투자 비용과 긴 투자 회수 기간을 생각해야 합니다
창고 공실이 없고 운영이 잘 되었다는 지표를 가지고 사업을 시작하는 건 위험합니다
식당 창업하는 분들 생각해보세요
매출액이 잘 올랐고 좋았다는 Case 하나로 과연 모든 지점이 잘 될까요?
1년 내내 임대료만 지급하다가 포기하는 대표님도 많이 봤습니다.
너도나도 50% 할인으로 판매하지만 결국 판매율이 높아져도 수익이 안나오는 상황이 생깁니다.
영업담당자와 본사는 당연히 '잘된다'고 합니다
대부분의 셀프스토리지는 예상 매출을 위와 같이 안내할 거에요
창고판매수익 - { 운영비 ( 보험료, 인터넷비, 청소비 등 ) + 관리비 + 임대료 + 마케팅비 }
여기에서 가장 중요하게 볼 부분은 창고 판매 수익입니다.
그 누구도 보장해주지 않아요
우리 동네 보니까 옆 지점은 가득 찬거 보니까 팔리겠다? 오산입니다.
창고는 '소모품'이 아닙니다.
한번 구매하면 그걸로 끝이에요.
여러개를 구매할 필요도 없습니다
결국 판매율 부진으로 가게 되면 매출은 커녕
초반 몇개월을 임대료만내며 마이너스로 시작하기도 합니다.
정말 고민 잘하고 시작하세요
'내가 할일이 없다' = '내가 할 수 있는것도 없다' 입니다.
많은 업체가 시작하고 폐업하는 곳도 생각보다 많습니다
폐업해도 남는 게 없는 창고
문제는 무인창고는 폐업할 경우 더 큰 문제입니다
제품이라면 팔면되지만??
쇳덩어리 창고를 매입해주는 곳이 많이 있을까요?
이전비와 설치비 역시 무시 못합니다.. 만약 폐업시 이전/설치비 얼마인지 미리 알아보세요
본사에서 매입해준다구요? 계산기 잘 두드려보세요. 본인들이 손해보는 짓은 하지 않습니다.
잘 고민하고 시작하세요 절대로 쉽지 않습니다.
특정 기업명의 경우는 오픈하지 않을 예정입니다.
궁금하신 부분들은 하단 비밀덧글을 활용하여 질문주시면 답변드릴게요
다음편에서는 창업 비용 혹은 마케팅 비용의 함정에 대해 포스팅해보겠습니다.
총 20개의 주제로 무인창고 창업시 주의해야 할 부분
그리고 발생할 수 있는 문제점들에 대하여 정리해보겠습니다.
첫 글이라 제목에는 자극적으로 적었으나
셀프스토리지마다, 창업한 지점마다 케이스는 다를 수 있습니다.
이 정도는 참고하고 고민해야 셀프스토리지 창업에 대해 더 쉽게 다가가실 수 있으리라 생각하고 정리해봅니다.
모든 정보는 온라인상 공개된 정보들과 데이터들을 기반으로 설명드릴게요 :)
- 업데이트 -
참고로 프랜차이즈 5개를 가보고 비교해봤는데 미니창고다락이 가장 나은것 같긴합니다..