무인창고 창업 / 셀프스토리지 전문 정보

2024년 10월 송파구 잠실역 인근의 임대형 무인창고에서 발생한 68억 현금 도난 사건, 무엇보다 거액의 현금을 보관하는 방식과 출처, 도난 방법들은 큰 이슈가 되었습니다.TV와 뉴스에서 뿐 아니라 그것이알고싶다, 궁금한이야기Y등에서는 해당 사건을 준비하기까지 했어요.송파구 잠실역 인근에만 10개 가까운 무인 창고들이 운영되고 있으며 셀프스토리지 업계에서 큰 기업들이 많았습니다. 사건 개요피해자는 자영업자로, 2년 전부터 해당 창고를 임대하여 사용해왔습니다. 그는 2024년 9월 27일, 창고에 보관 중이던 현금 약 68억 원이 도난당했다며 경찰에 신고했습니다. 현금은 여행용 가방 6개에 나누어 담겨 있었으며, 도난 당시 가방 안에는 A4용지가 채워져 있었고, '내가 누군지 알아도 모른 척하라. 그..

운영중인 무인창고들 프랜차이즈가 보여주는 레파토리가 비슷합니다.사실상 현실과 영업할 때의 메시지가 천차만별인 경우가 많고 말하는 특징은 다음과 같습니다. - 프랜차이즈는 기업의 수익을 위해 움직이게 되고투자자는 이 돈을 회수하기 위해 움직여야하는데 셀프스토리지 무인창고 시장 자체가 오래되지 않았고현재 늘어나는 중이라 이에 대한 고민들을 많이 하시고 창업을 준비하시길 바랍니다. - 1. 무인 운영 시스템프랜차이즈 : 네이버쇼핑부터, 각자의 앱을 개발하는 등 쉽고 편리하게 사용할 수 있어요현실 : 결과적으로 폐업을 할 경우 쓸모 없는 고철덩어리로 바뀌게 됩니다.프랜차이즈 가맹 계약 해지시 문을 열 수 있는 장치를 따로 만들어야하기에 결국 폐업을 못하는 사업이 됩니다. 2. 안전한 관리프랜차이즈 : 보..

부동산 융합 모델들이 다양하게 있지만한국 프롭테크 시장은 매우 활발한 편입니다.직방 , 다방, 호갱노노와 같은 Residence 모델부터 시작하여,디스코, 벨류맵, 마이프차와 같은 Data 위주의 프롭테크까지 다양하게 있어요.   부동산 섹터는 항상 핫합니다 그렇기에 빠른 정보를 얻는게 중요하고,어떤 공실과 정보들이 있는지그리고 그런 정보를 어디에서 얻을 수 있는지는 사업에 중요한 영향을 미치게 됩니다.오늘은 프롭테크 정보를 얻기 위해 꼭 구독하면 괜찮을만한 서비스를 두가지 알려드릴게요    첫번째는 MatePlusRealty 입니다.매주 제공되는 뉴스로 공개 자산에 대한 정보들을 제공해주고,동향에 대한 정보 혹은 세무 정보까지 다양하게 제공합니다.뉴스를 기반으로 한 정보들이기에 신뢰할 수 있고 필요한 ..

무인창고사업은 고객에게 제공해주는 '서비스'입니다.서비스는 만족스러울 때 사용하는게 많고 그중에서도 무인창고는 '구독형' 서비스입니다.많은 대기업들이 구독 서비스가 최근 유행했다고 생각하지만 매우 오래 우리에게 있었죠TV / 인터넷 / 스마트폰 입니다.없어도 살 수 있지만 있으면 매우 편리해지는 서비스들이 구독형 서비스로 있었습니다.여기에 비교하면 고객 입장에서 어떤 부분이 필요한지 확실하게 알 수 있습니다.    가격 경쟁력결국 스마트폰은 '알뜰폰'으로 옮겨지고,10대 20대에게 TV는 '넷플릭스'가 대체하고 있으며 인터넷은 '지역인터넷'으로 저렴하게 서비스를 사용합니다.가격 경쟁력은 고객에게 있어 가장 어필 할 수 있는 부분이에요 무엇보다 무인창고 서비스는 고객들이 자주 쓰지 않습니다.초기 나가는 비..

무인사업들이 많이 늘어나고 있는 단계에서관리 이슈가 적고 편리하다는 이유로 각광받는 셀프스토리지무인창고도 조금은 극단적으로 봐야 한다고 생각합니다. 프랜차이즈 본사에서 이야기하는 수익성은 매우 크지만 그 표만 믿을 수 있을까요?시장상황과 현황을 정확하게 이야기해주는 곳은 적습니다. 1. 건물주의 희망찬 수익으로 한번 보시죠. 분류구분예상비용정리지점개설비투자비75,000,000평당 150만원 기준월 매출액월수익5,000,000창고 50개 50% 판매 기준임관리비월고정비　없다고 가정운영비월고정비1,000,000전기세, 보험료, 결제수수료 등마케팅 및 운영수수료월고정비1,000,000프랜차이즈 20%로 계산월 예상 수익　3,000,000　년 환산　36,000,000　   가장 심플하게 50평 기준해서 창고를 ..

자극적으로 첫 글을 시작합니다하지만 지인이 한다면 뜯어 말리고싶은 수익 구조 속에서 창업을 준비하는 분들에게 알리기 위해 글을 써봅니다. 무인창고들이 계속해서 늘어나고 있습니다.100개 이상의 가맹점을 운영하고 있는 무인창고 업체들도 있습니다하지만 주변의 어떤 곳을 보더라도 '핫'하지 않습니다.누군가는 이야기합니다.부동산과 같은 것이라고 꾸준하게 수익을 준다고....현실이 그럴까요? 아닙니다.폐업하는 사람들도 부지기수이며 포기한 사람들도 많습니다. 수년간 무인창고관련 사업에 종사했던 사람으로써솔직한 경험담과 문제점들에 대해 정리해볼까 합니다. 평당 최소 100만원 ~ 300만원 정도까지 하는 셀프스토리지많은 파트너분들이 현재 운영하며 후회하는 상황그리고 결국 포기하고 판매하는 매물이 늘어날 수 밖에 없..